Pourquoi faire de la location meublée longue durée ?

La location meublée de longue durée peut être une solution pour augmenter l'attractivité d'un bien tout en offrant une meilleure rentabilité à votre investissement locatif. Louer un bien meublé offre différents avantages pour un propriétaire bailleur, comme une gestion moins contraignante par rapport à la location vide. Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur la location meublée de longue durée.

Louer un bien meublé pour une longue durée consiste à mettre sur le marché de la location un logement comportant du mobilier pour une durée d'un an ou plus. En effet, le bail pour une location meublée de longue durée est signé pour un 1 an reconductible par un locataire qui décide de faire de votre bien sa résidence principale. Cela s'oppose à une location de courte durée, comme une location saisonnière qui dure généralement quelques semaines ou encore une location touristique qu'un locataire va occuper quelques jours.

Comme tout autre type de location meublée, celle de longue durée doit être pourvue d'équipements obligatoires et répondre aux normes de décence imposées par la loi du 6 juillet 1989.

Dans quels cas faire de la location meublée longue durée ?

Plusieurs situations peuvent vous pousser à faire de la location meublée de longue durée. 

Cette façon de louer convient parfaitement si vous aviez l'habitude de proposer votre bien sur le marché de la location touristique. Avec les difficultés liées à la crise sanitaire récente, il est légitime pour certains propriétaires de souhaiter se tourner vers une solution plus pérenne. Pour cela, la location meublée longue durée semble une excellente alternative afin d'éliminer les risques de vacance locative. Avec un locataire installé pour au minimum un an (9 s'il s'agit d'un étudiant), vous louez sereinement. 

La location meublée de longue durée peut également être la solution si vous n'arrivez pas à louer votre bien vide. Cela est vrai lorsque la demande de location meublée est forte, comme dans les grandes villes où les étudiants et les nouveaux actifs sont nombreux.

Si vous disposez d'un grand logement (2 chambres ou plus) que vous souhaitez louer meublé, pensez à la colocation meublée qui offre souvent une rentabilité importante. 

Quels sont les avantages pour un propriétaire bailleur ?

Les atouts de la location meublée sont multiples pour un propriétaire qui désire rentabiliser au plus vite son investissement locatif. Cela permet notamment de :

• Profiter d'une meilleure attractivité du bien, en particulier s'il s'agit d'un petit logement (studio, T1 ou T2) situé en centre-ville, proche des campus universitaires ou au cœur d'un bassin d'emploi dynamique ;
• Garantir unemeilleure rentabilité, car les loyers sont généralement plus élevésque pour un bien nu ;
• Demander un dépôt de garantie plus élevé, c'est-à-dire 2 mois de loyer au lieu d'un, comme c'est le cas pour une location non meublée ;
• Alléger la gestion du bien, avec un bail raccourci ou un préavis de départ plus court que pour un bien nu (pour le locataire et le propriétaire).

Notez que si vous optez pour la colocation, la gestion du bien peut se montrer plus complexe. Il faut en effet rédiger plusieurs baux, étudier tous les dossiers des locataires ou encore demander plusieurs garants. 

La location meublée de longue durée a cependant quelques inconvénients qu'il est essentiel de prendre en compte : 

• Une rotation plus importante des locataires que pour un bien non meublé, en particulier s'ils quittent les lieux au bout d'un an, bien que le bail soit reconductible d'année en année ;
• Le coût des équipements, qui s'ajoute à l'investissement réalisé pour l'achat du logement. Il existe cependant des sociétés de location de meubles qui proposent de louer tout le mobilier obligatoire au lieu de l'acheter ;
• Les meubles s'usent au fil du temps (usure normale) et lorsque vous changez de locataire, ils doivent être en excellent état. Il faudra donc les renouveler occasionnellement s'ils vous appartiennent.

Meilleure rentabilité, attractivité du bien plus importante, gestion allégée... la location meublée de longue durée peut être la solution pour votre investissement locatif, pensez-y !