Fiscalité

17 mai 2018

Législation

Comment expulser un locataire ?

L’expulsion d’un locataire est souvent la conséquence de conflits, qu’ils soient d’ordre financier – à cause de loyers impayés par… Lire la suite >

Départ et préavis

Le locataire ne donne pas suite à la lettre de résiliation de bail, que faire ?

Vous souhaitez procéder à la résiliation du bail. Mais vous n’avez reçu aucune nouvelle de la part de votre locataire… Lire la suite >

Fiscalité

Comment devenir loueur en meublé non professionnel ?

Propriétaire d’un bien meublé, pour bénéficier d’avantages fiscaux, vous devez obtenir le statut de loueur en meublé non professionnel. Pour… Lire la suite >

Fiscalité

Impôts : déclarer ses revenus locatifs sous le régime micro-foncier

Ce moment de l’année où vous devez faire vos comptes pour les impôts arrive à grands pas. En tant que… Lire la suite >

Louer son bien

Location : tout savoir sur le paiement du loyer et des charges

Lorsque vous avez un locataire, le paiement du loyer et des charges est au centre de vos préoccupations. Et c’est… Lire la suite >

Loyer

Loyer impayé : quand opter pour la saisie conservatoire ?

Les loyers impayés constituent l’une des principales sources d’inquiétude des propriétaires louant leur bien immobilier. Heureusement pour eux, certaines mesures… Lire la suite >

Fiscalité

Revenus locatifs : tout savoir sur le régime réel d’imposition

Chaque année, il est indispensable pour les propriétaires-bailleurs de dresser leur bilan en matière de revenus fonciers et de revenus… Lire la suite >

Assurances

L’assurance habitation : une obligation pour le locataire

Lorsque vous louez votre bien, votre locataire doit obligatoirement souscrire une assurance habitation. Celle-ci doit le couvrir des risques dont… Lire la suite >

Louer son bien

Choisir son statut en location meublée : loueur professionnel ou non

Les revenus de la location meublée peuvent être soumis à deux régimes fiscaux distincts : en tant que bailleur, vous pouvez… Lire la suite >

Loyer

Loyer impayé : tout savoir sur la procédure d’injonction de payer

Le paiement du loyer et des charges locatives est rendu obligatoire par l’alinéa a de l’article 7 de la loi du… Lire la suite >

Louer son bien

Comment choisir le bon locataire ?

En tant que propriétaire bailleur mettant un bien immobilier à disposition d’un locataire, vous êtes forcément en attente d’un candidat… Lire la suite >

Modèles de documents

Régularisation annuelle des charges locatives : modèle de courrier

Les charges locatives sont réglées chaque mois sous forme de versement provisionnel par le locataire, en plus du loyer. Une… Lire la suite >

Louer son bien

Comment savoir si un appartement à louer est aux normes ?

Pour louer un appartement, il y a certaines normes qui sont obligatoires et qui doivent être respectées par le propriétaire… Lire la suite >

Caution

Garant ou assurance loyer impayé : que choisir pour sécuriser ses loyers ?

Les impayés de loyers et de charges, qui peuvent rapidement mettre le propriétaire dans une situation délicate, sont l’un des… Lire la suite >

Investissement locatif

Louer un logement ou le vendre : quelle est la meilleure solution ?

De nombreuses situations peuvent conduire à louer un logement ou le mettre en vente. Mutation, déménagement, taux de crédit inintéressant… Un… Lire la suite >

Diagnostic immobilier

Faut-il obligatoirement réaliser des diagnostics immobiliers en location ?

Si vous êtes propriétaire bailleur, il est primordial de savoir que, en cette année 2018, vous avez le devoir de… Lire la suite >

Investissement locatif

Immobilier : ce qui change pour les propriétaires bailleurs en 2018

Le projet de loi Finances et la loi Logement instaurent dès 2018 de nouvelles mesures pour les propriétaires qui viennent… Lire la suite >

Loyer

Loyer impayé : trouver une solution amiable

La date d’échéance mensuelle prévue dans le bail est dépassée et votre locataire n’a pas réglé tout ou partie de… Lire la suite >

Investissement locatif

Investissement locatif : faut-il créer une SCI ?

Si, en tant que propriétaire bailleur, vous envisagez la location d’un bien immobilier en vous associant à d’autres personnes, membres… Lire la suite >

Loyer

L’impact de l’annulation de l’encadrement des loyers pour les propriétaires bailleurs

En fin d’année 2017, les tribunaux administratifs de Lille et de Paris ont tranché en faveur de l’annulation de l’encadrement… Lire la suite >

Bail

Contrat de location : le propriétaire est-il en droit d’interdire les animaux ?

Chats, chiens, Nouveaux animaux de compagnie (NAC)… Les animaux de compagnie font partie du foyer et suivent les locataires lorsqu’ils… Lire la suite >

Travaux

Comment gérer un dégât des eaux dans une location ?

La survenue d’un dégât des eaux est une expérience stressante, pour le locataire comme pour le propriétaire. Pourtant, ce type… Lire la suite >

Travaux

Quels sont les travaux à la charge du propriétaire pendant la location ?

Chauffe-eau qui lâche, murs jaunis par le temps, fuite d’eau dans la cuisine ou encore parquet du salon à restaurer,… Lire la suite >

Travaux

Location et handicap : quels aménagements obligatoires pour le propriétaire ?

Selon l’INSEE, plus d’un million de personnes en France éprouvent d’importants problèmes d’accès au logement. C’est particulièrement vrai pour les… Lire la suite >

Travaux

Location : quels travaux déduire de ses revenus fonciers ?

Plusieurs régimes fiscaux sont possibles lorsque vous déclarez des revenus fonciers. Dans certains cas, ces régimes peuvent permettre de bénéficier… Lire la suite >

Louer son bien

Propriétaires : comment gérer votre location à distance ?

Pour les propriétaires bailleurs qui n’habitent pas à proximité de leur logement mis en location, un problème d’organisation peut se… Lire la suite >

Louer son bien

Location d’un petit appartement : vos obligations en tant que bailleur

La location d’un petit appartement peut constituer une très bonne opération immobilière, surtout dans les grandes villes dynamiques à la… Lire la suite >

Fiscalité

Taxe foncière 2017 : évolution et exonération

Vous êtes redevable de la taxe foncière sur les propriétés bâties si vous êtes propriétaire ou usufruitier de biens immobiliers,… Lire la suite >

Louer son bien

Zone tendue : les conséquences sur la location de votre bien

Le concept de zone tendue a été introduit afin de lutter contre la crise du logement qui touche certaines agglomérations…. Lire la suite >

Droit du locataire

Trêve hivernale et expulsions d’un locataire

Votre locataire ne paye plus ses loyers et ses charges, entraîne des nuisances dans l’immeuble ou sous-loue son logement sans… Lire la suite >

Louer son bien

Les obligations du propriétaire bailleur pour louer un logement décent

Que ce soit pour payer moins d’impôts ou pour capitaliser, investir dans l’immobilier locatif engendre des responsabilités à connaître pour… Lire la suite >

Départ et préavis

Départ du locataire à la cloche de bois, quelles sont les solutions ?

Partir à la cloche de bois est une expression qui signifie que le locataire a quitté le logement sans prévenir… Lire la suite >

Louer son bien

Location saisonnière ou location longue durée : que choisir ?

En tant que propriétaire, vous aurez le choix entre deux formules différentes et finalement assez opposées : la location saisonnière et… Lire la suite >

Charges locatives

Le chauffage collectif est-il compris dans les charges ?

En tant que propriétaire d’une location, vous pouvez demander à votre locataire le remboursement de certaines charges relatives à l’utilisation… Lire la suite >

Fiscalité

Taxe foncière sur les propriétés bâties : ce qu’il faut savoir

La taxe foncière sur les propriétés bâties, ou TFPB, est un impôt dû par les propriétaires d’une résidence principale, secondaire… Lire la suite >

Charges locatives

Quelles sont les charges locatives récupérables ?

Les charges récupérables ou charges locatives récupérables sont un des éléments importants d’un investissement locatif. En effet, l’imputation correcte des… Lire la suite >

Charges locatives

Liste des charges locatives

Le propriétaire-bailleur peut être amené à récupérer un certain nombre de charges auprès de son locataire. Une liste des charges… Lire la suite >

Charges locatives

Tout savoir sur la provision pour charges

Dans un logement loué vide, le principe qui s’applique aux charges locatives est celui des charges réelles. Ainsi, le propriétaire… Lire la suite >

État des lieux

Se préparer à l’état des lieux : ce qu’il faut savoir

L’état des lieux permet de mettre en évidence les dégradations imputables au locataire et de justifier légalement une retenue sur… Lire la suite >

Copropriété

Le syndic bénévole : définition et avantages

Si la gestion d’une copropriété génère certaines obligations pour les bailleurs, le syndic de copropriété ne doit pas forcément être… Lire la suite >

État des lieux

État des lieux par un huissier : dans quels cas et contre quels frais ?

Un état des lieux doit être signé à l’entrée du locataire dans un logement, puis à sa sortie. Indispensable pour… Lire la suite >

État des lieux

Quel état des lieux pour une location meublée ?

Avant la loi Alur de mars 2014, la location d’un logement meublé était moins réglementée que celle d’un logement vide…. Lire la suite >

Droit du locataire

Sous-location pendant les vacances : attention danger !

De nombreux locataires cherchent à rentabiliser leurs périodes de vacances et à compenser l’éventuel double loyer qu’elles génèrent en pratiquant… Lire la suite >

Modèles de documents

Quittance de loyer : modèle gratuit et explications

En tant que propriétaire bailleur, vous avez l’obligation de remettre une quittance de loyer chaque mois à votre locataire, dès… Lire la suite >

Assurances

Dégradations immobilières : quelles garanties avec l’assurance garantie des loyers impayés ?

L’assurance garantie des loyers impayés GLI est une solution de couverture offerte aux propriétaires bailleurs. En souscrivant une assurance GLI, vous… Lire la suite >

Caution

Les règles pour fixer le montant du dépôt de garantie

Le dépôt de garantie est une somme d’argent que le locataire remet au propriétaire à la signature du contrat de… Lire la suite >

Louer son bien

Bien réussir sa location meublée

La location meublée à l’année présente plusieurs avantages par rapport à la location vide ou location non-meublée : possibilité de… Lire la suite >

Modèles de documents

Télécharger un modèle d’attestation de loyer

Votre locataire peut vous demander de lui fournir une attestation de loyer prouvant qu’il a payé le loyer jusqu’à la… Lire la suite >

Modèles de documents

Lettre d’augmentation de loyer : maîtriser la procédure

Le loyer est un élément crucial, tant pour le propriétaire que pour le locataire. Agir sur le montant du loyer… Lire la suite >

Louer son bien

Contrat de location : que se passe-t-il en cas de décès ?

Au moment de louer son bien, on ne pense pas forcément aux conséquences d’événements graves, comme le décès d’un locataire… Lire la suite >

Travaux

Travaux d’économie d’énergie : tout ce que vous devez savoir

Les travaux d’économie d’énergie ne sont pas réservés aux propriétaires occupants. Réalisés au sein d’un bien en location, ils peuvent… Lire la suite >