Louer son bien

Location meublée : les avantages pour le propriétaire

Faire de la location meublée présente des avantages pour le propriétaire bailleur qui souhaite louer son bien. Cela comporte aussi des obligations qui peuvent vite devenir contraignantes. Pour faciliter la tâche des propriétaires bailleurs, le mandat de gestion locative pour une location meublée s’avère être une excellente solution. Découvrons ensemble les atouts et les obligations de ce type de location.

 

L’essentiel du dossier :

  • Les avantages de la location meublée
  • Les obligations à respecter

 

Les avantages de la location meublée pour le propriétaire bailleur :

Réussir sa location meublée, c’est avant tout profiter des nombreux avantages qu’elle offre. Cela concerne : 

 

  • Le prix du loyer, qui peut atteindre jusqu’à 30 % de plus par rapport à un bien loué vide ;
  • Le montant du dépôt de garantie, porté à 2 mois de loyer, au lieu d’un mois en location vide ;
  • Le préavis donné par le bailleur, qui est de 3 mois, contre 6 lorsque vous louez un bien vide ;
  • Les déductions fiscales qu’il est possible de faire avec une location meublée.

 

En plus de ces avantages, le propriétaire bailleur doit aussi se conformer à quelques particularités :

 

  • La durée du contrat de location en meublé est de 1 an minimum renouvelable (9 mois non reconductibles si vous louez à un étudiant), contre 3 ans dans un logement vide ;
  • Le préavis du locataire est d’un mois minimum, au lieu de 3 mois dans la location vide.

 

Ces deux points entraînent souventune rotation plus élevée des locataires. Le propriétaire bailleur a tout intérêt à réagir vite pour retrouver un locataire lorsque l’occupant de son bien prend congé. 

 

Les obligations relatives à la location meublée

Pour louer un bien meublé, il faut respecter certaines obligations imposées par la loi du 6 juillet 1989. 

 

La surface minimale obligatoire

 

La surface du bien loué meublé doit être supérieure ou égale à 9 m², avec une hauteur sous plafond qui est au moins égale à 2,20 m. 

 

Les installations du bien

 

L’état du logement doit répondre aux critères de décence et de sécurité fixés par la loi et comporter :

 

  • Un système de chauffage ;
  • Une installation en eau potable ;
  • Un espace réservé pour la cuisine ;
  • Des sanitaires ;
  • Un éclairage naturel et un accès à l’air libre dans la pièce principale.

 

Les équipements obligatoires

 

Un bien loué meublé doit être équipé d’éléments obligatoires pour :

 

  • Dormir ;
  • Préparer et prendre les repas ;
  • La vie quotidienne.

 

Ces équipements sont détaillés dans le décret du 31 juillet 2015. Ils doivent figurer en détail dans l’état des lieux d’entrée et de sortie du locataire.

 

Les mentions obligatoires

 

Le contrat de location d’un meublé doit comporter des mentions obligatoires. Ces dernières évoluent selon les nouvelles lois adoptées.

 

Face à tant d’obligations, il est parfois préférable d’opter pour un mandat de gestion locative pour une location meublée. 

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