Modèle de bail de location vide

Notre modèle de bail de location vide gratuit vous détaille le contrat de location signé par le propriétaire bailleur et le locataire preneur, avec les obligations et les droits de chacun. Ce contrat de location aborde l’ensemble des points relatifs à une bonne relation bailleur locataire. Le bail est un document réglementé, qui doit être conforme à la loi Alur. Par exemple, il faut absolument éviter les clauses abusives ou l’oubli d’une clause importante ! Pour limiter les risques juridiques et financiers pendant la durée de la location, nous vous proposons de télécharger notre modèle de bail gratuit. Ainsi, en ayant un bail en bonne et due forme, vous serez bien plus serein dans votre gestion locative ! Explications.

L’intérêt de rédiger un bail vide de qualité

Les principales clauses à intégrer dans le bail

Un contrat de location nue doit s’accorder avec la réglementation et aborder l’ensemble des points relevant de la loi Alur de mars 2014 et de la loi du 6 juillet 1989. Avec les signatures du propriétaire bailleur et du locataire preneur, le bail permet d’acter les principaux faits autour de leur relation. Comme vous le remarquerez sur le modèle de bail gratuit, les mentions obligatoires du contrat de location intègrent les éléments suivants :

  • les noms, adresses et coordonnées de contact du propriétaire bailleur et du locataire preneur ;
  • une description du logement loué ;
  • la date de signature, et donc de début du bail, ainsi que la durée du contrat. Dans le cadre d’une location nue, la loi prévoit des baux dits "3/6/9", signifiant qu’ils portent sur une durée de 3 ans et sont renouvelables 2 fois pour 3 ans. Il s’agit de l’une des différences majeures avec le contrat de location meublée, dont la durée minimale est de seulement 1 an ;
  • les règles autour du renouvellement du bail et les conditions de résiliation du contrat (délais de préavis, modalités de notification…) ;
  • le montant du loyer à régler, la part des charges, ainsi que leurs modalités de révision ;
  • la présence d’un dépôt de garantie, ainsi que les conditions autour de ce dernier (encaissement ou non, date de restitution…).

Depuis peu, les baux locatifs doivent également contenir en annexe différents diagnostics immobiliers obligatoires tels que le diagnostic performance énergétique et le diagnostic amiante.

Les risques d’un bail mal rédigé

Utiliser un bail gratuit trouvé sur internet peut être très utile, mais attention à choisir un document rédigé par des professionnels de l'immobilier ! Les erreurs dans un contrat de location peuvent avoir des conséquences lourdes, en entravant certains recours du propriétaire en cas de faute du locataire, par exemple. Ainsi, si la clause sur la résiliation du bail n’est pas correctement formulée, elle peut mettre en danger votre projet de reprise du logement pour y habiter !

En téléchargeant notre modèle de bail gratuit, vous êtes assuré de disposer d’un contrat de bail gratuit de qualité, conforme aux dernières réglementations en vigueur.

 

Pour fournir à votre locataire un document conforme à la loi en vigueur, et respecter vos obligations de propriétaire,

Logo PDF téléchargez notre modèle de bail gratuit au format PDF.

Comment gérer l'entée d'un nouveau locataire ?

Que faire en cas de changement de locataire ?

Un changement de locataire peut être une très bonne occasion d’établir un nouveau bail, adapté aux lois les plus récentes, et de repartir sur de bonnes bases. Même si la signature d’un avenant au bail en cours reste possible, cette façon de faire est relativement peu pratiquée. Elle comporte en effet un risque de non-conformité du bail sur des points qui peuvent être importants (possibilité d’indexation des loyers, description du bien n’intégrant pas les derniers aménagements...).

Besoin d’aide dans cette procédure ?

Basés sur une solide expérience du marché de l’immobilier locatif, E-Gérance propose des documents qui garantissent une parfaite adéquation juridique et réglementaire avec les textes en vigueur.

Ainsi, vous pouvez bénéficier d’un modèle de bail gratuit adapté à vos besoins, au format Word. Vous n’aurez ainsi plus qu’à remplir les champs prévus, afin de personnaliser le contrat en fonction de votre identité, de celle de votre locataire et des caractéristiques du logement que vous souhaitez louer.

Passer par le mandat locatif E-gérance pour la gestion locative vous permet de gagner du temps, de vous procurer une plus grande tranquillité d’esprit et de vous focaliser sur l’essentiel : la constitution de votre patrimoine et le maintien de bonnes relations avec vos locataires.

Le saviez vous ?

En étant client E-gérance, vous serez assuré d’avoir un bail qui suit la réglementation en vigueur ! En effet, nos gestionnaires immobiliers vérifient que le bail signé soit conforme à la loi Alur et qu’il respecte vos droits et vos obligations en tant que propriétaire bailleur.

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